Copyright © 2011 Все права защищены.

Что делать если арендатор не вывозит свои товар из арендуемого помещения

Опубликовано: 30.03.2017

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 11 января 2002 г. N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
...
14. Арендодатель вправе задерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения контракта аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный трибунал с иском к акционерному обществу о возврате имущества из чужого нелегального владения.
Как следовало из материалов дела, меж сторонами был заключен контракт аренды, во выполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на 5 лет. В данном помещении арендатор расположил оборудование, принадлежащее ему на праве принадлежности.
По окончании срока аренды истец не высвободил помещение от собственного оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении контракта аренды арендатор должен возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в каком он его получил.
Потом истец попробовал вывезти свое имущество, но ответчик чинил препятствия и задерживал оборудование.
В письме, направленном истцу, ответчик указал, что держит принадлежащее истцу имущество на основании пт 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом возвратит его имущество.
Решением суда первой инстанции в ублажении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет неважно какая сторона по договору, если она вправе добиваться платежа либо совершения других действий, связанных с данной вещью.
В апелляционной жалобе истец просил решение отменить и иск удовлетворить, потому что у него нет перед ответчиком никаких обязанностей, связанных со спорным оборудованием. Не считая того, это оборудование не передавалось арендодателю, а использовалось самим арендатором в период аренды помещения.
Трибунал апелляционной инстанции оставил решение без конфигурации по последующим основаниям.
Резоны истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-то обязанностей перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, так как в силу абзаца второго пт 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях меж бизнесменами удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи либо возмещением издержек на нее.
Но право на удержание вещи должника появляется у кредитора только в этом случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на легитимном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника кроме его воли.
В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-то неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, другими словами после утраты права на соответственное помещение. Так как такое владение оборудованием не может быть признано нелегальным, оно допускает его удержание по правилам пт 1 статьи 359 ГК РФ.
С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого нелегального владения не подлежат ублажению.

Популярные Новости

Брюки дудочки: с чем носить, 70 фото и крой стильных джинсов и модели одежды
Появление в 50 годы такой модели, как женские брюки-дудочки, стало причиной вытеснения из мира моды брюк со стрелками широкого кроя. Нехватка тканей в послевоенный период стала движком для роста популярности

Таблица размеров брюк на Алиэкспресс
  Существует такой термин, как базовый гардероб. Он включает в себя список необходимых вещей для создания повседневных, деловых и вечерних образов. Разные модные журналы или дизайнеры составляют собственные,

Как правильно заправлять рубашку в брюки и джинсы: интересные идеи и рекомендации профессионалов
Трудно представить гардероб современного человека без пары брюк и джинсов и разнообразных рубашек. Одни мы надеваем на работу, другие приберегаем для каких-то торжественных случаев или вылазок с друзьями.

Брюки бананы 2018 (120 фото): с чем носить, как выбрать стильные женские образы?
Старые добрые штаны-бананы, находившиеся пару десятков лет не у дел, снова в моде. Сегодня они актуальны для женщины любого возраста, в любой обстановке, главное – правильно подобрать свою модель. О

Выкройка зауженных брюк
Эти очаровательные зауженные брюки – идеальный модный комби-партнер к любому топу или пиджачку. Ни одной моднице без таких брючек просто не обойтись. Укороченные и зауженные книзу, брюки идеально

Женские брюки хаки
В нынешнем сезоне девочки собрались воевать во имя моды. Унисекс занял значимые позиции в fashion индустрии, а ее преданные поклонники Энди Уорхол, Джорджо Армани, Николя Жескьер и Лагерфельд продолжают

10 беспроигрышных мужских комбинаций пиджака и брюк, фото


Брючки для полных женщин: правила выбора


Штаны вулкан для похудения купить
Пробовала эти капли для похудения. Результат вышел неплохой - 2 кг за неделю, за месяц минус 7 кг. Не самое стремительное похудение, но зато безопасное. На собственном опыте я убедилась, что сброс веса

ВСЕ О МУЖСКИХ БРЮКАХ! КАК НОСИТЬ И КАКОЙ ДОЛЖНА БЫТЬ ДЛИНА.. Обсуждение на LiveInternet
  Классические брюки Если затрудняетесь в выборе длины брюк, возьмите брюки с небольшой складкой снизу, так чтобы задник туфель был наполовину закрыт. Если вы присели на

«     Июль 2016    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

Популярные тэги

Новости

rss