Copyright © 2011 Все права защищены.

Что делать если арендатор не вывозит свои товар из арендуемого помещения

Опубликовано: 30.03.2017

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 11 января 2002 г. N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
...
14. Арендодатель вправе задерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения контракта аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный трибунал с иском к акционерному обществу о возврате имущества из чужого нелегального владения.
Как следовало из материалов дела, меж сторонами был заключен контракт аренды, во выполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на 5 лет. В данном помещении арендатор расположил оборудование, принадлежащее ему на праве принадлежности.
По окончании срока аренды истец не высвободил помещение от собственного оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении контракта аренды арендатор должен возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в каком он его получил.
Потом истец попробовал вывезти свое имущество, но ответчик чинил препятствия и задерживал оборудование.
В письме, направленном истцу, ответчик указал, что держит принадлежащее истцу имущество на основании пт 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом возвратит его имущество.
Решением суда первой инстанции в ублажении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет неважно какая сторона по договору, если она вправе добиваться платежа либо совершения других действий, связанных с данной вещью.
В апелляционной жалобе истец просил решение отменить и иск удовлетворить, потому что у него нет перед ответчиком никаких обязанностей, связанных со спорным оборудованием. Не считая того, это оборудование не передавалось арендодателю, а использовалось самим арендатором в период аренды помещения.
Трибунал апелляционной инстанции оставил решение без конфигурации по последующим основаниям.
Резоны истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-то обязанностей перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, так как в силу абзаца второго пт 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях меж бизнесменами удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи либо возмещением издержек на нее.
Но право на удержание вещи должника появляется у кредитора только в этом случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на легитимном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника кроме его воли.
В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-то неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, другими словами после утраты права на соответственное помещение. Так как такое владение оборудованием не может быть признано нелегальным, оно допускает его удержание по правилам пт 1 статьи 359 ГК РФ.
С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого нелегального владения не подлежат ублажению.

Популярные Новости

Брючки для полных женщин: правила выбора
Кстати, именно по этой причине девушки с размером « Size+ » могут почувствовать себя более уверенно и перестать комплексовать из-за нескольких килограммов. Но, как бы уверенно вы себе ни чувствовали,

Штаны вулкан для похудения купить
Пробовала эти капли для похудения. Результат вышел неплохой - 2 кг за неделю, за месяц минус 7 кг. Не самое стремительное похудение, но зато безопасное. На собственном опыте я убедилась, что сброс веса

ВСЕ О МУЖСКИХ БРЮКАХ! КАК НОСИТЬ И КАКОЙ ДОЛЖНА БЫТЬ ДЛИНА.. Обсуждение на LiveInternet
  Классические брюки Если затрудняетесь в выборе длины брюк, возьмите брюки с небольшой складкой снизу, так чтобы задник туфель был наполовину закрыт. Если вы присели на

С чем носить бежевые брюки укороченные и классические, длины 7/8, летом и весной, фото и видео
  Беж наилучшим образом сочетается с темно-синим цветом. Любительницам всего яркого предлагается вариант комбинации бежевых брюк с блузами и футболками леопардовых расцветок. Также бежевый цвет хорошо

Составляем комплекты с бежевыми брюками
   Читать оригинал публикации на mjusli.ru     Сейчас мы в подробностях обсудим, с чем носить бежевые брюки — нередкую, но очень «капризную» вещь из женского гардероба. Увидим, в чём минусы и плюсы

С чем носить женские укороченные брюки | Какой длины должны быть укороченные брюки
Ж енские укороченные брюки произошли от мужских коротких штанов ( бридж ), которые были популярны ещё в семнадцатом веке и являлись частью костюма наездников. В женскую моду укороченные брюки вошли

Джинсы-бойфренды и джинсы-герлфренды – чем отличаются boyfriend от girlfriend и кому идут?
Джинсы моделей герлфренд и бойфренд — а есть ли разница, и с чем носить? Сегодня джинсы стали незаменимым предметом гардероба каждого: они практичны, обеспечивают стройность женским ножкам, а также

Как подобрать ботинки мужчине к костюму и неформальной одежде
Как оказалось из личной практики, подобрать  обувь для своего мужчины задача не из легких. Одно дело, обувь к джинсам, с этим проблем никогда не возникало. Совершенно другое дело – обувь к костюму.  Сайт

Как носить ремень (для молодых парней)
С возрастом вы можете заметить, что ваши бедра просто не в состоянии держать тяжелые джинсы или брюки. Вот почему были изобретены ремни. Не волнуйтесь, все что вам нужно, чтобы носить ремень это выбрать

Купить женские брюки больших размеров. Женские брюки для полных женщин 2016 в интернет-магазине "Артесса"
Среди обладательниц пышных форм до сих пор бытует заблуждение, что женские брюки больших размеров совсем не тот предмет гардероба, который может позволить себе пышная дама. Как мы уже отметили — это

«     Июль 2016    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

Популярные тэги